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30

Mar 2020

COVID19 – Medidas de prevención y limpieza en comunidades de propietarios.

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Nos hacemos eco de los consejos que nos hace llegar el Colegio de Administradores de Fincas en relación con las medidas que es necesario que adoptemos entre todos para frenar la expansión del virus.

  1. Mantener  la distancia de seguridad entre personas a 1 metro mínimo.
  2. Usar siempre guantes, preferentemente de látex, nitrilo o vinilo, y mascarillas si se dispusiera, cuando salga de su vivienda.
  3. Uso individual del ascensor o acceso a la vivienda por las escaleras.
  4. Minimizar los servicios de mantenimiento de las instalaciones generales,tanto comunes como privativas, reduciéndose solo a las averías que afecten a la habitabilidad y seguridad del edificio o de las viviendas.
  5. Extremar la limpieza del portal y descansillos para eliminar los restos del virus en suelos, buzones,barandillas, tiradores, pomos, pulsadores,timbres, videoporteros, puertas de paso, de las viviendas por su cara exterior y cabina de ascensores, con especial hincapié en la botonera.
  6. Reducir al mínimo los servicios de paquetería o de pedidos a domicilio (salvo que en la vivienda residan personas de avanzada edad para evitar sus salidas).
  7. Los conserjes y porteros deben limpiar las llaves que entregan y recogen con una solución de agua (98%) y lejía (2%).
  8. Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio debe seguir las medidas de protección: lavado de manos frecuente, uso de guantes y mascarillas.
  9. Recomendar a conserjes y porteros que realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  10. No detenerse en los espacios o zonas comunes, ni formar grupos con otros vecinos o con los empleados y mantener siempre la distancia mínima de un metro.
  11. Usar lo mínimo tiradores, pomos, barandillas, preferiblemente con la mano no dominante y no apoyarse en paramentos verticales.
  12. Salvo justificación por causas de urgente necesidad, no realizar mudanzas ni iniciar obras durante el periodo de estado de alarma.
  13. Promover la ventilación diaria de los descansillos, escaleras y portales.
  14. Promover la recogida diaria de las bolsas de basura que hay en las papeleras ubicadas en elementos comunes.
  15. Los residuos que se recojan en la comunidad pueden ser tratados como residuos domésticos y no requieren ningún tratamiento especial, depositándose en bolsas debidamente cerradas y ordenadas, según las instrucciones municipales al respecto.
  16. Colocar carteles de prevención de COVID 19 en lugares visibles.
  17. Suspender las reuniones de las comunidades de propietarios no necesarias (juntas generales, órganos de gobierno).
  18. Clausurar todas las áreas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las que solo podrá acceder el personal de mantenimiento y limpieza.

#QUÉDATEENCASA #COVID19 #ESTEVIRUSLOPARAMOSTODOS

RECOMENDACIONES_COAFMU_COMUNIDADES_COVID_19

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29

Feb 2020

Impugnación de acuerdo de junta de propietarios sobre aprobación de presupuesto.

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El supuesto que se plantea es el de la posibilidad de impugnación de un acuerdo adoptado en la junta de propietarios de una comunidad, en un punto que es obligado en el orden del día de la junta general ordinaria que se ha de celebrar anualmente, conforme a lo establecido en el artículo 16.1 LPH, como es el de aprobación del presupuesto de gastos e ingresos de la comunidad.

La forma ordinaria de presentación de un presupuesto consiste en una relación del importe de los gastos ordinarios ya conocidos, bien por tratarse de mantenimiento de servicios cuyo coste se sabe de antemano (mantenimiento de ascensores, bombas, seguro, administración, etc.), bien de gastos previsibles, cuyo importe puede anticiparse razonablemente por razón de los pasados (consumos, de luz, agua, etc.), e incluso de gastos que aunque sean imprevisibles en cuanto al tiempo en que se producirán o en qué consistirán exactamente (p. ej. pequeñas reparaciones, de cerrajería, electricidad, fontanería, desatascos, etc.), se sabe razonablemente que pueden ocurrir. A todo ello se le debe sumar el importe de la reserva obligatoria, que no puede ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario (artículo 9.1 letra f) LPH), y de la que los propietarios quieran fijar en previsión, y tendremos el importe global del presupuesto de gastos.

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31

Ene 2020

Los complejos inmobiliarios y su régimen de constitución y gobierno.

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Dice el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su apartado 1, que «El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil –que se refiere a la propiedad horizontal– será aplicable a aquellos “complejos inmobiliarios privados” que reúnan los siguientes requisitos:

  1. Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales.
  2. Participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con carácter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios».

Las cuestiones que nos planteamos son, qué es lo que hay que entender por complejo inmobiliario, cómo lo identificamos, y cuál es su régimen de constitución y gobierno, puesto que aparece regulado de forma específica en la LPH.

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03

Ago 2019

The power of the president in a community of owners.

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The Law that regulates the regime of the owners´ communities (Horizontal Property Law, hereafter LPH) refers in its article 13 to the community governing bodies, indicating as such the owner´s general assembly, the president and, where applicable, to a vice-president, a secretary and an administrator.

About the president, who «shall be appointed from among the owners», so he must be an owner (not the husband, the wife or the son of an owner), establishes Article 13.3 LPH that «shall legally represent the community both in and out of court, in all matters related to the community», also hold functions such as defending the community´s interest, requiring owners to cease prohibited activities, give approval to certificates, subpoenas and notifications issued by the secretary, convene and preside owners’ assembly, sign the minutes of the meetings, receive communications for the execution of works, etc.

On the other hand, there is no doubt that it corresponds exclusively to the owners´ general assembly, appoint and dismiss the governing bodies of the community, approve the plan of income and expenses, approve the budgets and execution of works in the community (without prejudice of the urgent measures that must be adopted), approve or reform the community statutes or the internal rules, approve modifications of the community constitutive deed or the exercise of judicial actions against the owners who have infringed it, etc.

But the competences´ delimitation is not always so clear, and the question that often arises is what is the scope of the powers of the president with the owners´ general assembly, since legally it is the president who hold that legal representation, but it is the assembly of owners the sovereign governing body of the community to which legally take the most important decisions, and while there are some expertshat do not admit any doubt on this matter other experts disagree.

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