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20

Ago 2018

Plan de Vivienda 2018 – 2021 – Rehabilitación y mejoras en edificios

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El pasado 10 de marzo de publicaba en el BOE el  Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, cuyos objetivos son, entre otros el domento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural, mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su conservación, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental, facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas con discapacidad, en régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados, contribuyendo de paso a mantener la reactivación del sector inmobiliario, fundamentalmente desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación urbana o rural, pero además, a través del fomento del parque de vivienda en alquiler, ya sea de nueva promoción o no.

La gestión de las ayudas del Plan corresponderá, como en los anteriores planes, a las Comunidades Autónomas, y es de esperar que serán presentadas en breve.

Se ha reducido del 70% al 50% la exigencia de que las viviendas constituyan el domicilio habitual, para poder acogerse a las ayudas para conservación, mejora, accesibilidad y eficiencia energética, lo que es sin duda una buena noticia que permitirá a muchas más comunidades de propietarios acogerse a las ayudas.

La presentación que va a continuación es del Colegio de Arquitectos. de Murcia.

20180724-Presentación-Plan-Vivienda-2018-21-V2

25

Feb 2016

Nuevos plazos y pago anticipado en las subvenciones para rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia.

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El 22 de abril de 2015 dábamos cuenta de la publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), el día 17 de abril, de la Orden de 30 de marzo de 2015, de la Consejería de Fomento, por la que se aprobaban las bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia; el 12 de mayo de 2015 lo hacíamos de la publicación de la Orden de 6 de mayo de 2015, de la misma Consejería de Fomento, por la que se aprueba la convocatoria de esas subvenciones ; y el 8 de enero de 2016 informábamos de una nueva convocatoria de subvenciones a la rehabilitación en la Comunidad Autónoma de Murcia, tras la publicación en el BORM el 31 de diciembre de 2015 de la Orden de 28 de diciembre, de la Consejería de Fomento e Infraestructuras, por la que se aprueba la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia, una Orden que seguía el mismo esquema trazado en las bases reguladoras de la convocatoria, incluso en el orden de su articulado y, entre otras cosas, como no puede ser menos al ajustarse a las bases reguladoras, mantenía los mismos plazos de presentación de documentación y ejecución las obras que la anterior convocatoria, y la misma forma de pago de la subvención concedida.

Ya señalábamos a propósito de esta última Orden que el artículo 7 establecía un plazo de presentación de solicitudes de dos meses, contados a partir del día siguiente a la publicación de la convocatoria, es decir, que dicho plazo finalizaba el 29 de febrero de 2015, lo que dificultaba mucho a las comunidades de propietarios poder acogerse a la convocatoria, dado el volumen de documentación jurídico –administrativa y técnica que hay que aportar, y que, además, sorprendentemente, el plazo máximo de ejecución de las obras era el mismo que el de la anterior convocatoria, el 30 de septiembre de 2016  (art. 14 de la Orden), lo que resultaba absolutamente  inexplicable, dados los tiempos de respuesta de la Administración, que iban a consumir buena parte de ese tiempo.

Pues bien, parece que la mía no era una opinión aislada y, aunque ya se anunció hace unos días en los medios de comunicación, es hoy cuando se ha publicado en el BORM la Orden de 24 de febrero de 2016 de la Consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se modifica la Orden del 30 de marzo de 2015, de la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia

Esta Orden viene a modificar, como decimos, la Orden de 30 de marzo de 2015, que en su artículo 5 se refiere al plazo máximo de ejecución de las actuaciones, en su artículo 13 regula la forma de pago de las ayudas reconocidas, y en el artículo 14 la forma de justificación de las mismas, y todo ello con el objeto de facilitar al mayor número posible de comunidades de propietarios y otros posibles beneficiarios el acceso a las ayudas para acometer obras de reparación y rehabilitación de los edificios al amparo del Plan 2013- 2016, atendiendo a la demanda de los distintos sectores que intervienen en las actuaciones de rehabilitación de edificios. Y a tales efectos, tras la reforma:

 – Se establece como nuevo plazo para la ejecución de las actuaciones, que pasa de ser el 30 de septiembre de 2016 a ser el 31de mayo de 2017.

– En cuanto al pago de la ayuda, para el que se distinguía entre obras mayores y menores, estableciendo paras las primeras un pago adelantado del 30% de la subvención previa presentación de la licencia municipal para ejecutar las obras, y certificado de inicio de obra del técnico director de obra, pagándose el 70% restante una vez aportado el certificado final de obra firmado por el técnico director de la misma, y previa justificación de la subvención, contemplando para las obras menores un pago único al final, ahora se contempla – tras la modificación del artículo 13 de la Orden de 30 de marzo de 2015  – un pago anticipado por la parte correspondiente a la CARM con la resolución de reconocimiento de la subvención, que equivale al 35% de la ayuda estatal que corresponda.

– En cuanto a la justificación de los pagos se modifica el artículo 14 de la Orden, para acomodarlo al nuevo plazo de terminación de obras, sigue siendo un plazo de un mes, pero ahora termina el 30 de junio de 2017.

En definitiva, unos plazos un poco más realistas, aunque sigue siendo muy breves para solicitud y aportación de documentación – que por cierto, pese a estar anunciado y ser en cierta forma oficial, no he encontrado la prórroga hasta el 31 de marzo del plazo para la solicitud que vence este próximo 29 de febrero – porque los que estaban en vigor hacían casi ilusoria la posibilidad de acogerse a esas ayudas, y una mejora notable en el pago de la ayuda que ahora sí que se anticipa –antes era también ilusorio porque para empezar las obras hay que anticipar un pago al constructor – al pagarse una parte importante con la concesión de la ayuda.

08

Ene 2016

Convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia.

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Si el pasado 22 de abril de 2015 nos hacíamos eco de la publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) de la Orden de 30 de marzo de 2015, de la Consejería de Fomento, por la que se aprobaban las bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia, en cumplimiento de la obligación del artículo 9 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de subvenciones, que dispone que con carácter previo a al otorgamiento de subvenciones deben ser aprobadas las bases reguladoras de la concesión, y el pasado 12 de mayo de 2015 lo hacíamos de la publicación en el BORM  de la Orden de 6 de mayo de 2015, de la misma Consejería de Fomento, por la que se aprueba la convocatoria de esas subvenciones que, hoy nos hacemos eco de la publicación el pasado 31 de diciembre de una nueva convocatoria de subvenciones a la rehabilitación, tras la publicación en el BORM de la Orden de 28 de diciembre de 2015, de la Consejería de Fomento e Infraestructuras, por la que se aprueba la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia, que sigue el mismo esquema trazado en las bases reguladoras de la convocatoria, incluso en el orden de su articulado, debiendo destacarse los siguientes extremos que son de interés para quienes, pudiendo ser beneficiarios de esas ayudas, quieran solicitarlas:

03

Oct 2015

Ayudas de la CARM para la elaboración del Informe de Evaluación de Edificios

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Ya me referí en una entrada anterior a la publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) del Decreto nº 34/2015, de 13 de marzo , por el que se regula el informe de evaluación de edificios y se crea el Registro de Evaluación de Edificios de la Región de Murcia, con el objeto de regular los citados informes previstos para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, y otras asimiladas como son hoteles y residencias, así como la creación de un Registro para tales informes, y en la misma tratábamos de aclarar qué es, a quienes y a qué obliga, y en qué plazo había que llevarlos a efecto, y señalábamos el fuerte impacto que iba a suponer en la economía, tanto en general, que es lo que se pretende, dado que la misma Ley 8/2013 estima en más de 5 millones los edificios con más de 50 años en toda España, lo que implica otros tantos IEE y, en muchos casos, las correspondientes actuaciones, como en la economía particular, la de tantos propietarios, algunos gravemente afectados por la crisis , o subsistiendo con unas pensiones, magras, que pueden quedar en una situación complicada como consecuencia de este plan que, sin perjuicio de reconocer la necesidad de fomentar la conservación de edificios, es, esencialmente, un plan de reactivación del sector de la construcción, para impulsar la recuperación económica.

El legislador es consciente, y por ello en el mismo Decreto prevé que habrá unas medidas de fomento la rehabilitación a través del Plan Regional de rehabilitación y vivienda, que establecerá incentivos económicos complementarios a los ya establecidos por el Plan Estatal para la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y por ellos el pasado 22 de abril de 2015 se publicaba en el BORM la Orden de 30 de marzo de 2015, de la Consejería de Fomento, por la que se aprobaban las bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia, y el pasado 12 de mayo de 2015 se publicaba  en el BORM  la Orden de 6 de mayo de 2015, de la misma Consejería de Fomento, por la que se aprueba la convocatoria de esas subvenciones.

Pues bien, como ya se hizo con anterioridad mediante Orden de 29 de diciembre de 2014, Orden de 29 de diciembre de 2014 publicada en el BORM el día 21 de enero de 2015, por la que se aprobaba la convocatoria de ayudas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, destinadas a la financiación del Informe de evaluación de edificios, hoy mismo, día 3 de octubre de 2015, se ha publicado la Orden de 30 de septiembre de 2015 por la que se vuelven a convocar esas ayudas, cuyo objeto es la financiación parcial de los gastos derivados de la emisión del Informe de Evaluación de Edificios, que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos, y cuyas características son muy similares en aspectos esenciales, como son:

10

Sep 2015

Web de la CARM para el Informe de evaluación de edificios

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El pasado mes de marzo de 2015 me refería en un post a la publicación el día 17 del mismo mes en el Boletín Oficial de la Región de Murcia del Decreto nº 34/2015, de 13 de marzo , por el que se regula el informe de evaluación de edificios y se crea el Registro de Evaluación de Edificios de la Región de Murcia, que entró en vigor al día siguiente de su publicación, cuyo objeto era regular los citados informes previstos para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, y otras asimiladas como son hoteles y residencias, así como la creación de un Registro para tales informes, y dedicaba esa entrada a aclarar qué es, a quienes y a qué obliga, y en qué plazo hay que llevarlo a efecto.

Pues bien, la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia ha creado una página web, que es tanto de información a los ciudadanos, como de asistencia a los técnicos – arquitectos – para la elaboración de ese informe de evaluación de edificios que permite tanto su elaboración on line, como su presentación.

ENLACE: http://opweb.carm.es/iee/informe

Es de suponer que se convertirá en un importante instrumento, sobre todo para la elaboración de  dichos informes y su presentación, y que facilitará a todas las comunidades de propietarios implicadas, aquellas obligadas a elaborar dicho informe, y sobre todo a los técnicos contratados por ellas, que son en definitiva quienes van a hacer uso principal de dicha herramienta, el cumplimiento en plazo de dicha obligación.

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12

May 2015

Convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia

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Si el pasado 22 de abril nos hacíamos eco de la publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) de la Orden de 30 de marzo de 2015, de la Consejería de Fomento, por la que se aprobaban las bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia, en cumplimiento de la obligación del artículo 9 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de subvenciones, que dispone que con carácter previo a al otorgamiento de subvenciones deben ser aprobadas las bases reguladoras de la concesión, hoy se ha publicado en el BORM  la Orden de 6 de mayo de 2015, de la misma Consejería de Fomento, por la que se aprueba la convocatoria de esas subvenciones que, como es obligado, sigue el esquema trazado en las bases reguladoras de la convocatoria, incluso en el orden de su articulado, debiendo destacarse los siguientes extremos que son de interés para quienes, pudiendo ser beneficiarios de esas ayudas, quieran solicitarlas:

22

Abr 2015

Bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia.

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El pasado 17 de abril de 2015 publicó en el Boletín Oficial de la Región de Murcia la Orden de 30 de marzo de 2015, de la Consejería de Fomento, por la que se aprueban las bases reguladoras de la convocatoria de subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en la Región de Murcia, una  convocatoria que es lo suficientemente clara como para requerir de mayores explicaciones, y basta su lectura para conocer los requisitos que se precisan para optar a ellas, pero sí que merece la pena destacar algunos de los elementos fundamentales de la misma, que resumidamente son los que siguen:

23

Mar 2015

Decreto por el que se regula el Informe de Evaluación de Edificios para la Región de Murcia.

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El pasado 17 de marzo de 2015 se publicó en el Boletín Oficial de la Región de Murcia el Decreto nº 34/2015, de 13 de marzo , por el que se regula el informe de evaluación de edificios y se crea el Registro de Evaluación de Edificios de la Región de Murcia, que entró en vigor al día siguiente de su publicación, con el objeto de regular los citados informes previstos para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, y otras asimiladas como son hoteles y residencias, así como la creación de un Registro para tales informes.Es una norma con la que se pone fin a un proceso inacabado que se inició con el Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa, un cajón de sastre en cuyos artículos 17 a 22 se refería a las “Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación” que obligaba en su artículo 21 a una inspección técnica de los edificios (ITE) de más de 50 años, salvo que las CCAA fijasen distinta antigüedad en su normativa, que entraba en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE (7/07/2011), salvo lo dispuesto en el artículo 21 sobre la ITE que entraría en vigor en el plazo de un año. En realidad nunca lo hizo en la CARM al no publicarse la normativa reguladora de dicha Inspección en el ámbito de sus competencias exclusivas en materia de vivienda, normativa que en realidad que nunca pasó de la fase de borrador. Las circunstancia de crisis económica no fueron ajenas a esa lentitud reguladora, y ha dado ocasión a que dicha normativa sea derogada por el apartado 6.º de la disposición derogatoria única de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, en vigor desde el día siguiente de su publicación en el BOE (27/6/2013), que tiene unos objetivos más amplios que se traducen en lo que ahora se llama Informe de Evaluación de Edificios (en adelante IEE).

Aclarar qué es, a quienes y a qué obliga, y en qué plazo, es el objeto de esta entrada.

28

Ago 2013

Cerramiento de terrazas y balcones, tras la ley 8/2013 de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal

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El pasado 27 de junio se publicó en el BOE la Ley 8/2013, de 26 de junio de rehabilitación, regeneración, y renovación urbanas, en vigor desde el día siguiente a su publicación (disposición final 20ª), con el objetivo declarado, según su exposición de motivos, de ayudar a la reconversión del sector de la construcción, de la vivienda nueva hacia actividades de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, a cuyo fin, además de ofrecer un adecuado marco normativo, quiere eliminar una serie de trabas legales, y para ello modifica un amplio elenco de leyes a través de su disposición derogatoria, cuatro disposiciones adicionales y varias de sus veinte disposiciones finales; entre ellas modifica, en su disposición adicional primera, la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH), con el objeto – según expresa su exposición de motivos – “de evitar que los actuales regímenes de mayorías establecidos impidan la realización de las actuaciones previstas en la nueva Ley.”

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03

Jul 2013

Modificaciones de la Ley 8/2013, de 26 de junio, en la Ley de Propiedad Horizontal

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El pasado 27 de junio se publicaba en el BOE la Ley 8/2013, de 26 de junio de rehabilitación, regeneración, y renovación urbanas, en vigor desde el día siguiente a su publicación (disposición final vigésima), con el objetivo declarado, según su exposición de motivos, de ayudar a la reconversión del sector de la construcción, de la vivienda nueva hacia actividades de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas que, se piensa, debe jugar un papel relevante en la recuperación económica, directa e indirectamente (mejorando dotaciones e infraestructuras turísticas), además de contribuir a objetivos de eficiencia energética y sostenibilidad ambiental, para cumplir con objetivos marcados por la Unión Europea, cohesión social y mejora de la calidad de vida de los ciudadanos, por la mejora de viviendas, edificios y espacios urbanos.

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