COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS: OPORTUNIDAD DE FUTURO

COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS: OPORTUNIDAD DE FUTURO

PRIVATE REAL ESTATE COMPLEXES: A CHANCE OF FUTURE

JOSÉ IGNACIO MARTÍNEZ PALLARÉS

Abogado. Profesor Asociado de Derecho Procesal de la Universidad de Murcia. (Acreditado como Profesor Contratado Doctor) joseignacio.martinez1@um.es

CÓDIGO ORCID: https://orcid.org/0000-0001-7699-6789

Resumen: No puede extrañar, por el impacto que en tantos ámbitos suponen en conjunto las edificaciones en propiedad horizontal, que, en su regulación, como en las sucesivas reformas, el legislador pretenda objetivos ajenos en principio a los fines propios de una comunidad. No se ha prestado la misma atención, sin embargo, a los complejos inmobiliarios, cuya tardía regulación en 1999 tuvo, sin embargo, la virtud de hacerlo de una forma flexible que debe ser interpretada de una forma más flexible todavía. Se trata de favorecer, no ya su reconocimiento cuando existan, sino su nacimiento y constitución por agrupación de comunidades, como medio para afrontar los problemas específicos que afectan a urbanizaciones, abandonadas por Ayuntamientos incapaces de asumir su mantenimiento, y como medio de organización idóneo para afrontar unidos retos que afectan a los propietarios y comunidades que los integra, y a toda la sociedad.

Palabras clave: complejo inmobiliario privado, agrupación de comunidades, crisis económica, requisitos de constitución.

Abstract: It is not surprising, given the impact that horizontal property buildings have on so many areas as a whole, that in their regulation, as in successive reforms, the legislator has sought objectives that are foreign in principle to the purposes of a community. The same attention has not been paid, however, to real estate complexes, whose late regulation in 1999 had, however, the virtue of doing so in a flexible way that should be interpreted in an even more flexible way. It is a matter of favoring, not their recognition when they exist, but their birth and constitution by grouping of communities, as a means of facing the specific problems affecting to urbanizations, abandoned by Town Councils incapable of assuming their maintenance, and as an ideal means of organization to face the challenges affecting the owners and communities that integrate them, and the whole of society.

Keywords: Private real estate complex, grouping of communities, economic crisis, constitution requirement.

Sumario: I.- INTRODUCCIÓN. II.- VIVIENDAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL, AL COMPÁS DE LA SITUACIÓN Y AL SERVICIO DE SU SUPERACIÓN. III.- DE LA PROPIEDAD POR PISOS A LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS. UN PROCESO DE DECANTACIÓN. IV.- PLURALIDAD OBJETIVA, PLURALIDAD SUBJETIVA, Y CONEXIONES FUNCIONALES. 1.- La pluralidad de edificaciones y/o parcelas independientes cuyo destino principal sea el de viviendas o locales. 2.- El requisito subjetivo de la existencia, actual o potencial de una pluralidad de propietarios. 3.- Contenido de la copropiedad indivisible como punto de conexión funcional. 3.1. Acerca de cuál pueda ser el objeto de copropiedad indivisible. 3.2. Sobre la indivisibilidad de ese objeto en copropiedad o cotitularidad. V.- EL TÍTULO, VOLUNTAD O ACUERDO DE DESTINACIÓN. VI.- AGRUPAR PARA CONSTITUIR, UNA OPORTUNIDAD AL FUTURO. VII.- CONCLUYENDO. VIII.- BIBLIOGRAFÍA.